达拉斯沃斯堡是拥有出租房产的最佳地区之一. 该地区有一个 不断增长的人口强劲的经济和高昂的租金.
一旦你在这个地区有了投资房产, 聘请物业经理可以帮助你充分利用它. 这些专家提供一系列的服务以确保您的成功, 包括每月发布业主报表和报告.
了解如何充分利用这些重要文件中包含的信息.
甚么是业主报告?
物业经理每隔一段时间(通常是每月)向你提供菲律宾十大彩票平台报告。. 它们可以帮助您监控出租物业的表现，包括以下信息:
- 房地产市场营销
- 租户反馈
- 物业租赁协议
- 占用统计
业主报表包含在每月业主报告中.
业主声明中包含的内容?
业主报表是业主的财务报表，对准确的财产会计至关重要. 它们提供了一目了然的重要信息，有三个重要部分:
财产性收入
租金损益表列出了与每个出租物业有关的所有收入. 它是根据租金明细分类的， 安全的存款以及其他付款，如洗衣费和停车费.
你在报税时需要这些信息，这样你才能正确填写报税表. 从报表的这一部分也很容易识别任何逾期租金金额，并发现习惯性的逾期付款人.
本月开支
每个出租物业都有固定的每月费用，以及一次性和可变费用. 固定成本包括:
- 抵押贷款
- 房产税
- 菲律宾十大彩票平台费
- 房东保险
水电费是可变成本的一个例子，而维护和维修是一次性费用. 同样，这些信息对于识别非常重要 税收储蓄 因为这些物品中有许多是免税的.
与物业经理一起浏览业主声明的这一部分. 他们可以帮助你确定哪些地方可以节省开支.
营业净收入
对于大多数房东来说，这是业主声明中最重要的部分. 它显示了你的收入和支出之间的差额.
在你的陈述中，这部分的负数意味着你还有工作要做. A 租赁分析 可以告诉你是时候提高租金还是出售表现不佳的物业.
如果你需要申请第二按揭，你的贷款人会使用NOI来进一步计算. 例如，你的债务服务覆盖率等于你的总债务服务除以你的NOI.
他们也可能要求上限税率，上限税率等于NOI除以物业价值.
为您的财产做出明智的决定
与物业经理合作，使你作为房东的责任管理变得更加容易. 每月提供业主报表是这些专业人士帮助你从房产中获利的一种方式.
这些信息对于监控您的进度和确定需要改进的地方至关重要.
蓝丝带菲律宾十大彩票平台采用最新技术，为业主提供灵活的服务范围，同时最大限度地提高您的物业回报. 我们可以通过帮助您破译业主声明中包含的信息来帮助您扩大德克萨斯州的租赁业务.
迈出第一步 帮助你成为德州房东.
